Bonne nouvelle pour celles et ceux qui souhaitent concrétiser leur projet immobilier en 2025 : les taux de crédit immobilier sont enfin repartis à la baisse après plusieurs années compliquées. Depuis la fin 2024, on observe un recul progressif des taux moyens, redonnant de l’air aux emprunteurs. Que vous envisagiez d’acheter une résidence principale, d’investir dans le locatif ou de renégocier un prêt existant, c’est peut-être le bon moment pour emprunter. Alors, à quoi faut-il s’attendre cette année ? On fait le point.
Où en sont les taux de crédit immobilier en mai 2025 ?
Depuis le pic atteint fin 2023, la tendance s’est clairement inversée. En mai 2025, les taux moyens sont en nette amélioration :
- 3,16 % sur 20 ans
- 3,26 % sur 25 ans
Pour vous donner une idée, en mai 2024, on parlait encore de 3,93 % sur 25 ans. Une baisse significative qui se ressent directement sur le montant des mensualités et le coût total du crédit. Même si les meilleurs profils peuvent obtenir des taux plus bas, comme 2,97 % sur 15 ans ou 2,77 % sur 10 ans, ces chiffres montrent que les prêts immobiliers redeviennent plus abordables.
Comment fonctionne un taux de crédit immobilier ?
Avant d’aller plus loin, petit rappel utile. Le taux de crédit immobilier, c’est le pourcentage que vous payez à votre banque en plus du montant emprunté. Il existe plusieurs types de taux :
- Taux nominal : c’est le taux “brut”, souvent mis en avant par les banques.
- TAEG (Taux Annuel Effectif Global) : c’est celui à surveiller de près, car il intègre tous les frais annexes (frais de dossier, assurance emprunteur, garantie, etc.).
- Taux d’usure : c’est le plafond légal fixé par la Banque de France, au-delà duquel un crédit ne peut être accordé.
Comprendre la différence entre ces taux est essentiel pour comparer les offres de prêt immobilier.
Quels types de taux peut-on choisir en 2025 ?
En 2025, les établissements bancaires proposent plusieurs formules de taux, adaptées à différents profils :
| Type de taux | Avantages | Inconvénients | Pour qui ? |
| Taux fixe | Mensualités stables, visibilité totale | Moins flexible si les taux baissent | Primo-accédants, familles, budgets serrés |
| Taux variable (ou révisable) | Peut être plus bas au départ | Risque de hausse future | Emprunteurs avertis |
| Taux mixte | Période fixe + variable ensuite | Complexe à anticiper | Investisseurs, acheteurs avec apport important |
Choisir entre taux fixe ou variable dépend de votre capacité d’emprunt, de votre durée de remboursement et de votre appétence au risque.
Taux immobiliers région par région (avril 2025)
Les taux varient aussi selon les régions. Voici un aperçu des taux moyens sur 20 ans :
- Île-de-France : 3,18 %
- Bretagne : 3,11 %
- Provence-Alpes-Côte d’Azur : 3,24 %
- Corse : 3,85 %
Pourquoi ces écarts ? Plusieurs facteurs entrent en jeu : dynamisme du marché immobilier local, politique des établissements de crédit, ou encore le profil moyen des emprunteurs dans chaque région.
2024 vs 2025 : ce que le baromètre des taux nous dit
En comparant les baromètres de taux des deux dernières années, la différence est frappante :
| Durée | Mai 2024 | Mai 2025 |
| 15 ans | 3,45 % | 2,89 % |
| 20 ans | 3,72 % | 3,16 % |
| 25 ans | 3,93 % | 3,26 % |
Résultat : un prêt de 250 000 € sur 25 ans coûte aujourd’hui près de 30 000 € de moins en intérêts par rapport à 2024. Les échéances mensuelles sont plus légères, ce qui améliore la capacité de remboursement des ménages.
Quels critères influencent les taux immobiliers ?
Les taux d’intérêt ne tombent pas du ciel. Ils dépendent de nombreux facteurs :
- Macroéconomie : décisions de la BCE, taux directeurs, inflation, rendement de l’OAT 10 ans, Euribor…
- Politique bancaire : coût du refinancement, objectifs commerciaux, risques pris.
- Profil de l’emprunteur : apport personnel, situation professionnelle (CDI, CDD, indépendant), taux d’endettement, âge, état de santé (via l’assurance de prêt immobilier).
Plus votre dossier est solide, plus vous avez de chances d’obtenir le meilleur taux immobilier.
Comment obtenir un bon taux en 2025 ?
Voici nos conseils pour emprunter dans les meilleures conditions :
- Présentez un bon dossier : apport > 20 %, revenus stables, bonne gestion des comptes.
- Soignez votre taux d’endettement : restez sous les 35 % recommandés.
- Faites jouer la concurrence : passez par un courtier immobilier, utilisez un simulateur de prêt.
- Négociez tout : taux, frais de dossier, assurance crédit.
- Choisissez la bonne durée : plus elle est courte, plus le taux est bas… mais les mensualités sont plus élevées.
N’hésitez pas à faire une simulation de crédit immobilier pour voir ce que vous pouvez emprunter selon votre situation.
Conclusion
Avec des taux de crédit immobilier orientés à la baisse en 2025, le moment semble propice pour concrétiser un achat immobilier ou renégocier un prêt existant. Mais attention aux disparités selon les régions, les banques et votre profil. Pour vraiment savoir ce que vous pouvez obtenir, faites une simulation personnalisée. Cela vous aidera à trouver le meilleur taux, à maîtriser votre budget et à avancer dans votre projet en toute sérénité.
FAQ : vos questions fréquentes sur le crédit immobilier
Peut-on renégocier son prêt ?
Oui, surtout si votre taux actuel est supérieur à ceux du marché. La renégociation de crédit immobilier peut se faire avec votre banque ou par un rachat de crédit.
Pourquoi mon taux est-il différent de celui de mon voisin ?
Tout dépend de votre profil emprunteur, de la durée du prêt, et des conditions proposées par la banque.
Comment calculer les intérêts ?
Les intérêts sont calculés chaque mois sur le capital restant dû. Le tableau d’amortissement vous donne le détail.
Quelle différence entre taux fixe et taux révisable ?
Le taux fixe ne change jamais. Le révisable peut évoluer, à la hausse comme à la baisse.
L’assurance emprunteur a-t-elle un impact sur le TAEG ?
Oui, l’assurance de prêt est intégrée dans le TAEG. En changer peut vous faire gagner gros, grâce à la délégation d’assurance.
