Les taux de crédit immobilier en juillet 2025 restent plutôt stables, ce qui constitue une excellente nouvelle pour toutes les personnes ayant un projet immobilier en cours ou en préparation. Si vous envisagez d’acheter un bien, de faire un emprunt, de renégocier votre prêt ou simplement de lancer une simulation, c’est le bon moment pour faire le point. Le marché est encore un peu tendu, mais bien moins incertain qu’il y a un an. Les emprunteurs reprennent confiance, et les banques montrent davantage de souplesse.
Des taux immobiliers stables en juillet 2025
Depuis plusieurs mois, les taux de prêt immobilier évoluent peu. Les établissements bancaires semblent avoir trouvé un point d’équilibre, avec des barèmes qui varient très peu d’un mois sur l’autre. Voici les moyennes observées actuellement :
- 3,15 % sur 15 ans
- 3,35 % sur 20 ans
- 3,45 % sur 25 ans
Ces taux sont bien entendu indicatifs. Si votre dossier est solide (CDI, apport personnel, bonne capacité d’épargne), il est tout à fait possible d’obtenir un taux inférieur à 3 %, même sur des durées longues. En 2025, cela reste une réelle opportunité à saisir.
Pourquoi une telle stabilité des taux ?
Plusieurs facteurs expliquent cette accalmie. D’une part, l’OAT 10 ans — qui sert de référence aux banques — évolue autour de 3,20 %. D’autre part, la Banque centrale européenne (BCE) a ralenti la hausse de ses taux directeurs, ce qui rassure les marchés et les établissements de crédit.
Même si les taux d’intérêt actuels sont plus élevés qu’en 2021, ils ne connaissent plus de hausse brutale. Cela permet aux banques de continuer à accompagner les projets immobiliers sans prendre trop de risques.
Des conditions avantageuses pour certains profils
Bonne nouvelle : plusieurs établissements financiers valorisent désormais les projets incluant des travaux de rénovation énergétique. Si vous améliorez le DPE de votre futur logement, vous pouvez prétendre à un meilleur taux tout en diminuant vos futures factures énergétiques.
Autre élément rassurant : le taux d’usure, fixé à 5,31 % pour les crédits supérieurs à 20 ans, reste suffisamment haut pour permettre à la majorité des profils d’accéder au financement immobilier, même avec un profil emprunteur un peu plus fragile.
Est-ce le bon moment pour emprunter ?
Sans aucun doute. Vous êtes dans une période de stabilité, ce qui est rarement le cas sur ce marché. Ni trop hauts, ni en baisse, les taux de crédit actuels offrent un bon compromis.
Cependant, l’été est aussi une période plus calme dans les banques : les délais de traitement peuvent être rallongés. Si vous avez un compromis signé ou une offre à faire, ne tardez pas trop. Mieux vaut anticiper les éventuels retards liés aux congés.
Qui peut obtenir le meilleur taux immobilier en 2025 ?
Les profils les plus solides sont toujours favorisés par les établissements bancaires :
- Un contrat CDI ou un statut de fonctionnaire
- Un apport personnel significatif
- Un taux d’endettement bien maîtrisé
- Peu ou pas de crédit à la consommation en cours
Si ce n’est pas votre cas, pas d’inquiétude : passer par un courtier en crédit immobilier peut vous aider à obtenir le meilleur taux pour votre profil. Leur réseau permet souvent de négocier avec la banque plus efficacement que seul.
Comment bien préparer votre crédit immobilier ?
Voici quelques conseils pour optimiser votre demande de prêt :
- Utilisez un simulateur de prêt immobilier pour estimer vos mensualités et votre capacité d’emprunt
- Comparez les TAEG (Taux Annuel Effectif Global), pas seulement le taux nominal
- Intégrez tous les frais : dossier, garantie, assurance emprunteur
- Vérifiez si vous êtes éligible à un prêt à taux zéro (PTZ)
- Envisagez un rachat de crédit si vous avez emprunté à un taux élevé auparavant
Si vous avez plusieurs crédits en cours, un regroupement de prêts peut également réduire vos mensualités. Pensez simplement aux pénalités de remboursement anticipé éventuelles.
Ce qu’il faut retenir en juillet 2025
| Durée du prêt | Taux moyen | Meilleurs taux constatés |
| 15 ans | 3,15 % | Environ 2,95 % |
| 20 ans | 3,35 % | Autour de 3,10 % |
| 25 ans | 3,45 % | Entre 2,95 et 3,05 % |
- Les taux immobiliers sont stables : cela offre un contexte favorable pour lancer ou finaliser un projet.
- Les emprunteurs bien préparés peuvent toujours bénéficier de conditions avantageuses.
- Les logements écologiques sont de plus en plus valorisés par les banques.
- N’attendez pas trop : les conditions de crédit peuvent évoluer rapidement.
