Les SCPI de rendement sont devenues des placements incontournables pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier. En 2025, elles continuent de séduire de nombreux investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d’une gestion simplifiée. Ces véhicules de placement immobilier permettent de profiter de l’immobilier locatif sans avoir à gérer directement des biens immobiliers.
Dans cet article, nous vous présentons le classement des meilleures SCPI de rendement pour 2025, avec un focus particulier sur les performances de l’année 2024. Vous découvrirez les SCPI qui affichent des rendements attractifs et comment ces derniers se comparent à ceux des années précédentes.
Le classement général des SCPI de rendement en 2025
Les 10 premières SCPI de rendement en 2025
Le classement des SCPI se base sur des critères essentiels tels que le Taux de Distribution (TD), la diversification des investissements et la stratégie adoptée par la société de gestion. En 2025, les SCPI qui se démarquent sont celles qui ont su allier une gestion optimale et une stratégie d’investissement adaptée aux évolutions du marché immobilier.
En tête de ce classement, Comète, avec un impressionnant rendement de 11,18% en 2024, domine le marché des SCPI. Cette SCPI lancée en 2023 a rapidement attiré l’attention des investisseurs grâce à sa stratégie diversifiée, incluant des actifs immobiliers internationaux et une fiscalité optimisée. D’autres SCPI comme Osmo Energie et Mistral Sélection suivent de près, offrant des rendements solides tout en ayant su s’adapter aux spécificités de leurs secteurs respectifs.
Les facteurs influençant les rendements des SCPI
Le rendement d’une SCPI dépend de plusieurs facteurs clés : la stratégie d’investissement de la société de gestion, le taux d’occupation des biens immobiliers, et la fiscalité appliquée aux revenus fonciers générés. Par exemple, certaines SCPI choisissent de se concentrer sur des secteurs porteurs comme la logistique ou la santé, tandis que d’autres privilégient un investissement à l’international pour diversifier les risques.
La fiscalité est également un élément important, surtout pour les investisseurs souhaitant optimiser leur placement dans le cadre d’un contrat d’assurance vie. Un taux d’occupation élevé, la capitalisation des SCPI, et la valeur de reconstitution des actifs sont d’autres critères à prendre en compte pour évaluer la solidité d’un placement immobilier dans une SCPI.
Les 5 meilleures SCPI en 2025 : Focus sur les performances
Comète (11,18%) – La SCPI la plus performante
Lancée fin 2023, Comète est rapidement devenue une SCPI incontournable. Avec un rendement de 11,18% en 2024, cette SCPI se distingue par sa stratégie diversifiée, qui inclut des investissements dans des biens immobiliers internationaux. Gérée par Alderan, elle attire un large nombre d’investisseurs grâce à son modèle de distribution optimisé et sa fiscalité avantageuse.
L’un des points forts de Comète réside dans son prix de souscription sponsorisé, permettant aux investisseurs de profiter de conditions avantageuses dès l’entrée.
Osmo Energie (9,33%) – Une SCPI jeune mais prometteuse
Lancée en 2024, Osmo Energie a étonné le marché avec un rendement de 9,33% dès sa première année d’exercice. Cette SCPI mise sur l’énergie et l’immobilier locatif à forte valeur ajoutée. Sa stratégie d’investissement est diversifiée, avec un accent sur des actifs immobiliers dans le secteur énergétique, ce qui lui confère une approche moderne et attractive pour les investisseurs soucieux des enjeux environnementaux.
Mistral Sélection (8,59%) – Une gestion éprouvée par Swiss Life REIM
Mistral Sélection propose un investissement immobilier sans frais de souscription, ce qui constitue un atout important pour les souscripteurs. Gérée par Swiss Life REIM, cette SCPI a démontré sa capacité à diversifier son portefeuille entre biens immobiliers résidentiels et commerciaux. En 2025, son défi sera de maintenir ce rendement élevé tout en continuant à attirer de nouveaux investisseurs.
Transitions Europe (8,25%) – Stratégie 100% européenne
Avec un rendement de 8,25% en 2024, Transitions Europe se distingue par sa stratégie d’investissement 100% européenne. En investissant dans des immeubles et actifs immobiliers à travers l’Europe, cette SCPI tire profit des avantages fiscaux spécifiques à chaque pays tout en diversifiant les risques liés à l’immobilier locatif. Cependant, l’accélération de la collecte pourrait représenter un risque si les acquisitions sont trop rapides.
Upeka (7,96%) – Une SCPI à surveiller en 2025
Gérée par Axipit REP, Upeka est une SCPI 100% européenne qui se concentre sur des actifs immobiliers dans des zones à forte demande locative. Bien que sa capitalisation soit encore modeste, elle présente un fort potentiel pour 2025. Le rendement de 7,96% en 2024 est un bon début, mais les investisseurs devront suivre de près son évolution dans les prochaines années.
Les meilleures SCPI 2025 par thématique
SCPI Logistique & E-commerce
Le secteur de la logistique reste un pilier solide des SCPI de rendement, surtout avec la croissance continue du e-commerce. Des SCPI comme Log In, LF Opportunité Immo, et Activimmo ont su tirer parti de cette tendance en offrant des rendements attractifs.
SCPI Santé
Le secteur de la santé est une valeur refuge dans l’immobilier locatif. Des SCPI comme My Share Education, Foncière des Praticiens, et LF Avenir Santé proposent des rendements solides tout en investissant dans des biens immobiliers liés au secteur médical et paramédical, un domaine particulièrement stable.
SCPI Européennes
Les SCPI investissant à l’international connaissent un succès grandissant, notamment grâce à des avantages fiscaux et des rendements souvent supérieurs. Transitions Europe est l’une des plus notables dans cette catégorie.
Conseils pratiques pour investir dans une SCPI en 2025
Comprendre les critères de sélection
Avant d’investir, il est essentiel de prendre en compte des critères comme le rendement, mais aussi la société de gestion, la stratégie d’investissement et le taux d’occupation des biens. Ces éléments détermineront la performance de votre investissement.
L’impact des frais de souscription et de gestion
Certains fonds immobiliers appliquent des frais de souscription, tandis que d’autres, comme Mistral Sélection, n’en ont pas. Ces frais peuvent affecter vos rendements, alors soyez attentif à leur structure.
Réfléchir à l’horizon de placement
Les SCPI de rendement sont des investissements à long terme. Préparez-vous à conserver vos parts pendant plusieurs années pour bénéficier de revenus complémentaires et de plus-values potentielles.
Diversification du portefeuille
Investir dans plusieurs SCPI, y compris celles spécialisées dans des secteurs comme l’immobilier logistique, la santé, ou les SCPI européennes, permet de diversifier votre patrimoine immobilier et de répartir les risques.
